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Université des Mairies des Yvelines

SNAL - Île-de-France

Pyramides de Port Marly, 12 octobre 2016

Comment intégrer les logements sociaux dans les opérations d'aménagement ?

 

Dans le prolongement de la réunion consacrée aux outils de financement des opérations d’aménagement, le SNAL était de nouveau présent à l’Université des Maires des Yvelines ce mercredi 12 octobre pour évoquer un sujet au cœur des préoccupations des élus du département : comment intégrer les logements sociaux dans les opérations d’aménagement ? Atelier animé à deux voix, avec la participation du Groupe Polylogis.

Entre les objectifs de logements sociaux définis par communes et la réalité des communes carencées et des attentes des élus, l’aménageur se trouve souvent face à une équation impossible : opérations trop petites pour attirer des bailleurs, remise en cause de l’équilibre financier des opérations… L’intégration du logement social ne peut pas être faite partout, dans les mêmes conditions.

Avant tout, il s’agit d’instaurer un partenariat dès l’amont, avec l’élu et avec le bailleur, de manière à partager une vision globale du territoire, appuyée sur ses spécificités. La mise en place d’une véritable démarche d’aménagement, avant la construction, permet ainsi de réaliser des opérations mixtes particulièrement bien intégrées, où le logement social dispose d’une architecture parfaitement homogène avec le reste des habitations.

Alors même qu’il n’est pas réaliste d’imposer un quota de logements sociaux sur tous les terrains, quelle que soit leur taille et leurs caractéristiques, les OAP dans les PLU peuvent s’avérer utiles pour mieux gérer la programmation de logements et intégrer des pourcentages de répartition adaptés aux sites.

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