Le premier semestre 2010 est marqué par un volume de ventes pour le secteur aménagé, en progression à 435 ventes, permettant de retrouver un niveau comparable à celui d'avant crise, notamment du 1er semestre 2008.

En parallèle, les mises en ventes repartent dans des volumes qui restent très inférieurs au besoin de renouvellement de l'offre (272 mises en ventes pour 435 ventes du semestre). Après une année 2009 particulièrement prudente en mises en ventes (405 lots contre 1156 en 2008), l'offre commerciale se dégonfle en passant de 1360 lots disponibles (valeur de pointe de fin 2008) à 790 lots disponibles à mi 2010. Ce chiffre correspond pratiquement au volume de ventes constatées sur l'année glissantes qui vient de s'écouler.

Si les volumes de ventes devaient rester à ce niveau, il serait souhaitable que les mises en vente retrouvent un volume suffisant pour éviter une carence de l'offre.

L'évolution des surfaces moyennes affiche une situation contrastée avec une surface de l'offre stable autour de 725 m² et une surface des ventes légèrement supérieure qui passe de 618 m² à 647 m². Corrélativement à la faiblesse du volume de l'offre, le prix moyen de l'offre repart à la hausse à 76.442 €, pour coller quasi exactement à celui des ventes après une forte baisse au cours du 2ème semestre 2009. Tant sur la surface que sur le prix des lots vendus, nous sommes en retrait d'environ 10% par rapport aux chiffres du 1er semestre 2008.

Plus finement, si l'on étudie la ventilation par tranche de prix moyen, on constate une progression des parcelles à moins de 50.000 € et une bonne stabilité de la vente des parcelles situées entre 50.000 € et 90.000 €, avec un transfert vers le bas de la fourchette. Comparativement, l'offre est moins bien représentée dans cette fourcette et les deux extrêmes sont en décalage par rapport aux ventes, sans pour autant que la différence soit préoccupante.

Géographiquement, il est possible de dire que l'agglomération de Nantes-Saint Nazaire représente 32% des ventes et celle d'Angers 20%. Il faut sans doute également ajouter à l'agglomération nantaise le VIgnoble qui représente 3% des ventes.