L’année 2009 est marquée par une baisse générale des mises en chantiers. Le secteur aménagé est le premier à pâtir de la crise, confirmant que la planification de l’urbanisme est particulièrement sensible aux variations économiques. A contrario, on constate un maintien en proportion du diffus. Logiquement et à nombre identique de logements, le diffus a consommé en Aquitaine 67% de surfaces de plus que le lot aménagé, soit 1218 ha effectivement utilisés en diffus contre seulement 251 ha pour l’urbanisme planifié. L’étalement urbain n’est pas toujours là où on le croit.

Par rapport à 2008, l’année 2009 voit un recul du lot aménagé en Gironde, mais une progression dans les Landes. Les professionnels se maintiennent à 50% de part de marché alors que les collectivités et aménageurs publics doublent leur score à 10% et les particuliers triplent presque le leur à 11%.

Sur le strict périmètre de l’Observatoire, le premier semestre 2010 est marqué par un volume de ventes pour le secteur aménagé, qui progresse légèrement par rapport au semestre précédent passant de 707 à 736 ventes. Ce niveau se maintient entre 700 et 800 ventes (1er semestre 2009) à un volume nettement supérieur à celui enregistré durant la crise, notamment celui du 1er semestre 2008 à 588 ventes.

En parallèle, les mises en vente ralentissent progressivement avec des volumes qui restent très inférieurs au besoin de renouvellement de l’offre (462 mises en vente pour 736 ventes au cours du 1er semestre 2010). Après une année 2009 en forme de décélération des mises en vente (1179 lots contre 1829 en 2008), l’offre commerciale se dégonfle en passant de 2197 lots disponibles (valeur de pointe de fin 2008) à 1393 lots disponibles à mi 2010.

L’évolution de la surface moyenne des ventes affiche une baisse timide mais régulière qui passe de 884 m² à 861 m² alors que la surface moyenne de l’offre reste stable autour de 938 m². Le prix moyen de l’offre continue à baisser légèrement à 89.281 € et se retrouve en quasi corrélation avec le prix des ventes qui progresse après une très forte baisse au cours du 2ème semestre 2009.

Si les volumes de ventes devaient rester à ce niveau, il serait souhaitable que les mises en vente retrouvent un volume suffisant pour éviter une carence de l’offre. La tendance aujourd’hui se dessine clairement vers la pénurie et donc le risque d'une nouvelle augmentation des prix.