Mai 2007

Avec une production de presque 400 000 logements en 2004, et une perspective supérieure pour 2005 et 2006 de l’ordre de 440 000, on aurait sans doute tout lieu d’être satisfait. Cependant, depuis bientôt 5 ans, le SNAL brandit une pancarte dénonçant une crise du foncier prenant sa source dans les difficultés d’application des lois Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU) et Urbanisme et Habitat et dans la frilosité des élus à débloquer des fonciers tant pour des raisons de politique locale qu’électorale.

Production de logements : analyse

A noter : Sur cette production globale, près de 280 000 logements sont dans des fonciers produits par des aménageurs. Ces 280 000 logements réalisés en 2004 ont obtenu leur permis de construire en 2003 ou 2004, ils ont fait l’objet de 12 à 18 mois d’études diverses sur des fonciers prêts à urbaniser à la même époque soit entre 2001 et 2003. Ces mêmes fonciers, avant d’être urbanisés, ont fait l’objet d’autorisations administratives à obtenir en ZAC et en lotissement. Or, le cycle de production d’un lotissement est de 18 mois environ et d’une ZAC entre 2 et 5 ans. Ce qui nous amène en 1998 ou au mieux 2000. Donc, les logements produits aujourd’hui sont sur des fonciers généralement maîtrisés avant la crise …

Chronique d’une crise annoncée…

Depuis 2000 le foncier se raréfie, les prix flambent compte tenu d’une inad