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Les Observatoires auxquels participe le SNAL en France


Carte des observatoires SNAL en régions olonn orf ocelor oloma oreal cecimobs oiso observer Afin d’avoir une connaissance du marché de l’individuel aménagé, le SNAL participe au fonctionnement d’observatoires de l’immobilier neuf dans certaines régions :

  • Bretagne (OREAL), 17 aires de marché couvrant 745 communes.
     
  • Pays de Loire (OLOMA), 9 aires de marché soit 287 communes.
     
  • Centre (OCELOR), 1.129 communes regroupées en 16 aires de marché.
     
  • Aquitaine (OISO), 725 communes regroupées en 26 aires de marché représentant 92% de la production régionale en individuel aménagé.
     
  • Région Toulousaine (OBSERVER), 1.232.400 hab. soit 453 communes.
     
  • Normandie (OLONN), 1.451 communes regroupées en 13 aires de marché représentant 54% du marché des régions normandes.
     

Explication sur la production des chiffres


Les statistiques Sit@del2
publiées par le Ministère de l'Egalité des Territoires et du Logement (METL) dénombrent les mises en chantier de logements ordinaires en 3 catégories :

  • Le collectif
    Les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, les ventes en bloc et les résidences services.
     
  • L’individuel groupé
    Faisant tout deux l’objet d’un PC unique pour plusieurs logements, majoritairement à l’initiative de promoteurs immobiliers et de bailleurs sociaux.
     
  • L’individuel pur
    Nécessitant un PC spécifique à chaque maison, l’achat du terrain et celui de la maison faisant l’objet de deux contrats juridiquement distincts 

Les Observatoires segmentent l’individuel pur en 2 catégories, en fonction du type de terrain : 

  • L’individuel diffus
    Terrain à construire non aménagé acheté directement par le ménage et destiné à recevoir en principe 1 maison  (< 3 au maximum)
     
  • L’individuel aménagé
    Terrain divisé en lots par un aménageur,  professionnel ou occasionnel, dans le cadre d’une procédure (ZAC ou permis d’aménager)
     

Les déclarations préalables ne sont pas considérées comme une procédure d’aménagement et les constructions de maisons en découlant sont assimilées à la production en individuel diffus.

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