LE PROJET

Sur 16 500m2, 38 parcelles libres de constructeur à partir de 165 m2 et d’une surface moyenne de 294 m2.

UNE RÉELLE ALTERNATIVE AU "LOTISSEMENT TRADITIONNEL"
La présente démonstration " du lotissement dense ", tant dans ses formes que dans son " accessibilité financière ", constitue une réelle alternative au lotissement classique.
En effet, les prix d’acquisition des lots s’échelonneront environ de 28 000 euros à 35 000 euros pour un marché actuel en périphérie nantaise situé à plus de 75 000 euros (pour 500 m2), nous mettant ainsi dans la situation d’attirer une clientèle modeste et favoriser la mixité urbaine.

LA VILLE S'EFFILOCHE
Un tissu urbain s’est constitué progressivement à partir des voies anciennes en gagnant de façon irrégulière sur les terrains agricoles. Aujourd’hui, pour développer l’ancien centre bourg, la commune a besoin de lancer une vaste opération sur les terrains situés en arrière de cette urbanisation spontanée ; entre les deux, une coulée verte sera réalisée en profitant des boisements qui ont commencé à se développer sur les friches agricoles. Le présent lotissement se propose simplement d’arrêter proprement le tissu urbain existant, en le retournant vers la coulée verte comme on fait un ourlet à un tissu qui s’effiloche.

JE VEUX DEUX CHAMBRES AVEC VUE SUR LE PARC
La largeur minimum des parcelles est de 6,69m ce qui correspond à deux pièces de 3m plus une cloison et deux murs mitoyens. Entre deux parcelles de cette largeur, il existe toujours une bande de 3m qui permet d’agrandir l’une ou l’autre de la largeur d’une pièce en fonction des besoins des acquéreurs ; cette bande de terrain peut aussi être divisée entre les deux voisins.

UNE FENETRE DU VOISIN DONNE SUR MA TERRASSE
L’intimité de chacun est préservée par deux règles très simples : l’une limitant la construction des étages à la partie avant du terrain pour limiter au maximum les situations de vue latérale, l’autre fixant une distance de vue par rapport aux limites mitoyennes ( au moins égales à la hauteur du linteau des ouvertures ).

LE GARAGE EST TOUJOURS ENCOMBRE
Le garage est un complément indispensable de la maison individuelle mais il ne sert pas seulement à garer les voitures. Il est donc indispensable de prévoir au moins deux places de stationnement extérieures et privatives afin que les voitures n’encombrent pas l’espace public. Le règlement impose la réalisation d’une aire de stationnement non close d’au moins 5m X 5m sur chaque parcelle.

DES GOÛTS ET DES COULEURS
L’ourlet de ville accepte toutes les architectures à l’image de celles qui existent sur le tissu urbain spontané qu’il arrête. En revanche, le bord de l’ourlet doit être homogène. Il est constitué par la voie elle-même, par un trottoir de dallage béton et une bordure d’iris en avant des clôtures. Celles-ci, quant à elles, forment une broderie où s’enchevêtrent librement deux matériaux : le bois et la maçonnerie blanche.

UN LOTISSEMENT DENSE CA N'EST PAS UNE CITE OUVRIERE
L’ourlet de ville s’affirme par sa densité mais aussi par sa diversité. Le principe du lot libre offre à chacun la possibilité d’exprimer sa différence. La variété des largeurs et des surfaces de parcelles permet d’accueillir des maisons modestes comme de grandes constructions.
En effet, seule la présence de belles maisons permettra de démontrer que la densité n’est pas synonyme de pauvreté et de banalité.
La situation très privilégiée de cette opération (proximité du centre ville et contact direct avec le parc) est un gage de réussite.