LES DONNÉES

- Un centre de village exemplaire
Le site du programme nous a paru particulièrement intéressant pour réaliser le projet de concours :
- un village possédant un petit centre ancien entouré de lotissements
- une architecture rurale avec quelques bâtiments remarquables (bâtiments agricoles, église, vestige…)
- une réflexion sur l’extension urbaine, déjà engagée par la commune (coulée verte avec équipements…)
- le lieu même du concours, dans le centre ancien autour de l’église (classée), la mairie, le monument aux morts, la poste, des commerces et services de proximité, la coulée verte…
- la configuration du lieu, un terrain totalement inséré dans le centre du village.

- Le respect du POS
Le POS en cours et ses dispositions réglementaires ne favorisent pas la densité et la réalisation de “maisons de ville“, situation correspondant à 80 % des POS actuels appliqués en zone centre.
Le respect du POS est la base même de la démarche du projet : règles de voiries, de prospects par rapport aux limites, de distances entre bâtiments sur un même terrain, dimensions des terrains (surfaces des lots dans le projet : de 165 m2 à 409 m2, avec une moyenne de 259 m2 pour 22 lots, etc…

Il est à noter que les règles architecturales imposent un caractère défini : débords de toiture, corniches, pentes de toits… Les Bâtiments de France imposent également certaines règles (matériaux de toiture…)

- La règle du jeu des constructeurs
Nous avons voulu réaliser un véritable lotissement, avec choix des constructeurs et intégration de modèles de catalogues.
Certains types de maisons, correspondant à une clientèle moyenne, sont indiqués sur les plans, de façon à tester leur intégration dans le projet. Ceci ne veut pas dire qu’ils sont déjà choisis, mais nous savons que nous pouvons répondre à une situation banalisée.
Il est à noter, que les règles du POS en matière de détails d’architecture permettent l’intégration de la majorité de maisons sur catalogues.

- Un programme mixte
La volonté de la commune et la configuration du site, ont enrichi le programme par l’intégration d’un ensemble de logements locatifs sociaux (maisons individuelles superposées et groupées) et d’un volume réservé au commerce.

- L’aménagement de l’espace public
Le périmètre d’étude englobe l’aménagement d’espaces publics situés près de l’église et de la mairie qui font le lien entre les différentes interventions et forment un ensemble cohérent.

Ces éléments réunis : le site, le respect du POS, le marché des constructeurs, la mixité, ont conduit le projet vers 3 types d’interventions :
o l’organisation urbaine
o l’environnement
o le mode de vie

LES INTERVENTIONS

Les questions préalables ont été les suivantes :
- Quels sont les éléments visuels qui marquent la configuration du lotissement, y compris dans le temps ?
- Quels sont les éléments d’intervention possibles sur un lotissement ?
- Quels sont les éléments qui contribuent au cadre de vie, à la gestion des coûts, au respect de l’environnement ?

1 o Ce que l’on voit
Les éléments d’urbanisme : la position de la maison par rapport aux voiries et accès (retrait - qualité de l’espace extérieur), la position des maisons entre elles, la densité et hauteur des maisons, la position des stationnements et leur traitement, la liaison avec la coulée verte
Les voiries - les trottoirs : surfaces, dimensions ; largeurs, matériaux.
Les limites - clôtures - murets - portillons : hauteur, configuration, matériaux, position par rapport à la voirie.
La végétation : les ambiances, la densité, l’évolution dans le temps, l’entretien.
Les éléments de mobilier : coffrets EDF, GDF, boîtes aux lettres, éclairage, signalétique.
Les éléments d’architecture : les toits, les accès piétons (clôtures et portillons), les accès voitures (les portes de garages - les emplacements de jour et visiteurs), les ambiances de matériaux.

2 o Les éléments d’interventions
- L’urbanisme : intégration dans l’urbanisme du village (caractéristiques des rues – abords de la coulée verte - traitement des abords de l’église et de la mairie)
- La qualité des espaces extérieurs de la maison : préserver un espace extérieur intime, penser à son orientation, sa surface, son usage…
-Les garages : maîtriser la largeur des voies - matériaux de sol - aspect de la porte du garage - participe au tissu urbain
- Les stationnements découverts : emprise au sol importante donc penser au traitement visuel - les faire fortement participer à l’urbanisme et à la liaison des bâtis entre eux (pergola - car-porte - barrière végétale…)
- La position des clôtures : minimiser le linéaire - les cacher derrière une haie végétale - donner le sentiment d’appartenir à un ensemble urbain
- La position du mobilier : penser à l’intégrer dans les clôtures et grouper les éléments des concessionnaires
- Le végétal : fortement végétaliser tout en gardant l’aspect urbain de centre ville (la vie à la ville et à la campagne) - remplacer des éléments urbains chers (murets - clôtures …) par des éléments végétaux moins chers - contrôler les coûts d’entretien, l’évolution dans le temps, les ambiances suivant les saisons.

3 o Environnement et cadre de vie
L’organisation urbaine de l’ensemble du projet, en fonction des données et des éléments d’interventions a été conçue en fonction des critères suivants :
o bien orienter les maisons, donc les parcelles : soleil et vent, confort visuel (éclairement, relation visuelle avec l’extérieur vers l’église, la coulée verte et la vision lointaine du bois, vis-à-vis), confort thermique (surfaces vitrées au Sud et Sud-Ouest - énergie solaire passive)
o réduire au maximum le linéaire de voiries et réseaux
o privilégier les cheminements piétons
o créer une continuité urbaine par le bâti
o apporter une forte contribution végétale

4 o Les choix
o Création d’un espace public structuré aux abords de l’église, réservé aux piétons, tenant compte des dénivelés existants, accès direct aux maisons par le jardin, accès à la coulée verte.

o Création d’un ensemble de logements sociaux, individuels groupés, possédant un jardin ou une terrasse, bien orientés, intégrés dans le tissu existant.

o Création d’un type de rue comportant 2 côtés différents dus au choix de l’orientation :
- du côté Est : continuité linéaire du bâti par les maisons et garages intégrés, doublé par une large haie (éloignement visuel) et un traitement végétal de façade, intégrant une “borne“ de services.
- Du côté Ouest et Nord : le long du trottoir, continuité linéaire du bâti par une pergola végétalisée, intégrant le volume des stationnements couverts et découverts, le mobilier (concessionnaires, boîtes aux lettres, éclairage, signalétique…), préservant l’intimité des jardins situés côté rue.

o Règles du lotissement :
- urbanisme : position par rapport aux limites de parcelles – emplacement (+ angle) du garage – niveaux et règles de hauteur - position par rapport aux limites de l’espace public.
- architecture : pente et matériaux de toiture – proportion des ouvertures – emplacement (suivant le côté de la rue) et type d’ouverture dans toiture (vélux ou lucarne) - matériaux de façades (enduits, portes et volets…) - teintes de façades. Les clôtures sont intégrées dans la pergola (derrière une haie située dans l’espace public), seuls les portillons restent visibles de côté.
Aucune prescription particulière sur les détails architecturaux (respect du POS), sauf pour les lucarnes situées vers l’église (lucarne bois grande hauteur : détail joint au règlement).

o Cahier des charges de recommandations pour :
- remplacement de fenêtres par des verrières,
- agrandissement de la maison par des vérandas,
- conseils sur les matériaux durables, les économies d’énergie, les économies et gestion de l’eau, la gestion des déchets (tri organisé par la commune), le confort visuel.